成都万安建设项目管理有限公司（简称：万安项管）成立于1998年，经过20余年发展成为中国工程建设项目全过程工程咨询服务领军企业之一，集众多国家甲级资质为一体，公司荣获“中国建设项目管理10强企业”、“全国先进工程建设监理公司”等荣誉，是中国著名的大型建设项目综合技术服务商，每年承担的服务项目建安造价逾380亿元。万安项管既可向客户提供单一的技术咨询服务（项目管理、工程咨询、工程造价咨询、工程技术服务、工程监理、政府采购、工程招标代理、PPP技术咨询、国际机电设备采购、BIM咨询），又可根据客户需求为客户量身定做全过程工程咨询服务或1+N咨询服务，致力于为客户提供“全甲级、全产业、全过程”工程咨询综合服务。

万安项管承担成都仁恒置地广场工程监理业务。该精品项目为成都市重点项目，获得了中国钢结构金奖、国家装饰工程金奖、四川省天府杯金奖、四川省优质结构杯、四川省安全文明标准化工地等奖项。

项目概况

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PART

仁恒置地广场，成都 CBD 核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾 20 万平方米，位于成都市中心核心商业圈，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东轴的重要商务商业节点，地块呈刀把形。

成都仁恒置地广场全景图

项目汇集高级写字楼、国际品牌购物中心、超五星级奢华酒店、服务式公寓为一体，主体建筑包括171m高的39层写字楼、165m高的39层超五星级酒店公寓及五层购物中心，具有商务办公、商业、住宅、购物、餐饮、娱乐等复合功能。设计理念以川地“山水”为主要意向，将地域特色与现代建筑的特征融为一体，展现出新兴技术与人文主义的融合，塑造具有标志性的地标建筑，唤醒人们对自然的记忆。

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PART

建筑设计简析

项目总平布局采用“退让式”设计以更好地融入城市。不同于传统超高层建筑紧贴城市界面，两栋主楼以60°角度斜向面对街道，塑造了更开阔的视野和变换的街景效果，良好的朝向也为办公和公寓部分提供更好的景观视野。基地长向中部内凹形成步行广场，将地块打通，创造通透的界面与舒适的人行尺度。

成都仁恒置地广场夜景图

办公楼和公寓楼如耸立的山脉陡然向上，不间断地上升，建筑头部的两面围合折线形成独特轮廓。两侧用加宽的构件形成竖挺，加上暖色调阳台形成肌理对比。顺流而下的玻璃幕墙外壳与裙房折线相交，形成两个独特半开敞的渗透性空间即空中花园，打破了主楼和裙房交接的生硬感。办公楼及公寓楼都采用方形平面，四角因造型设计成独特卷边构造，内设照明带及检修道，配上冷色灯带夜晚可以达到勾勒竖向山形轮廓的效果。

成都仁恒置地广场夜景图

东西两部分商场以10m宽的架空式商业连廊相连，主力店围绕异形中庭组织流线；甲级写字楼出入口设置于地块东南角，电梯分区设计有助于提高运行效率、节约能源，平面错动使得西南向朝向锦江，并且配置了宽阔的观景阳台。剖面组织上，在10层、25层设置防火疏散的避难层，六层用于写字楼及公寓部分的大厅并与屋顶花园相连，分区式电梯也有效对应了不同楼层的功能变化。

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仁恒国际购物中心

成都仁恒置地广场LV店面

成都仁恒置地广场Dior店面

中央CBD区的仁恒置地广场成为成都市唯一一座国际时尚奢华的地标，“奢侈、高端”是仁恒置地的关键词。仁恒置地广场作为最高端商业卖场之一，不仅拥有中国西南地区首家也是最大的LOUIS VUITTON（路易威登）旗舰店，更汇集了几乎所有国际奢侈品牌旗舰店和国际知名品牌。PRADA则是首次以旗舰店的形式进驻成都；DIOR是西南首家全系列旗舰店，其中男装首次进驻中国西部。

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超甲级国际写字楼

CBD总部经济基地仁恒置地广场的甲级写字楼，与国际规范接轨，成为引领成都市场的新一代甲级写字楼，吸引中外知名企业区域总部入驻，带动城市经济繁荣发展，提升城市发展竞争力。成都仁恒置地广场荣获LEED EB铂金级认证，运用先进的设备、新型环保材料、节能型新风系统、冰蓄冷系统等，从设计之初就贯彻了“绿色办公”的先进理念。

成都仁恒置地广场立面图

成都仁恒置地超甲级写字楼大堂

成都仁恒置地超甲级写字楼大堂

万安项管监理的仁恒置地广场城市综合体项目对于推动城市发展、打造高品质地标、塑造城市形象都有很重要的作用。

成都仁恒置地超甲级写字楼办公室

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仁恒洲际行政公寓

成都仁恒洲际行政服务公寓公共区域

公寓成功引入了服务式公寓的知名品牌新加坡辉盛国际旗下高端品牌“辉盛阁”，这也是成都首个超五星级标准的服务式公寓。该服务式公寓将作为成都高端外籍商务人士之家，为成都现代服务业发展提供国际化配套。其中包括360 间豪华套房，面积从 90-360 平方米不等。同时，配设大堂、餐厅、恒温泳池、健身房等。以优质的硬件配置与专业的服务，让国际高端商务人士、休闲旅客享受到舒适惬意的高尚生活。

成都仁恒洲际行政服务公寓房间

揭秘  仁恒置地广场钢结构设计技巧难点

为何能荣获中国建筑工程钢结构金奖？

WHY？

仁恒置地广场先后获得四川省天府杯金奖、中国建筑工程钢结构金奖、国家装饰工程金奖、四川省安全文明标准化工地、四川省优质结构杯。其结构设计除了超高层建筑的稳定性与抗震性挑战，还面临着许多难题。

建筑整体采用钢筋混凝土框架—核心筒结构，办公楼为矩形钢管混凝土柱、型钢梁—钢筋混凝土核心筒结构，公寓楼为型钢组合柱—钢筋混凝土核心筒结构。框架柱采用了型钢混凝土、矩形钢管混凝土等多种形式，外层钢蓬采用钢结构，项目整体工程划分为四个主要结构单元。外墙装修主要有玻璃幕墙、金属穿孔板，外门窗采用铝合金隔热断桥，LOW-E中空玻璃。内装修主要有地砖、抗静电地板、花岗岩地面等。

成都仁恒置地广场平面图

在结构设计过程中，通过PKPM系列SATWE三维结构分析软件，对结构进行了空间受力变形分析，最终塔楼选取钢管混凝土柱钢梁框架-混凝土核心筒的搭配方式，钢管混凝土柱充分发挥了钢材与混凝土的材料优势，显著提高了承载能力，截面减小，节约了钢材，并且具有刚度大、抗震性好等特点，实际使用面积大大增加，极大的增加了空间使用灵活性。

针对建筑形体与层高的特殊要求，增设了以下一些结构措施：

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钢框架梁腹板开孔

为了平衡建筑层高的需求与必须的设备管道安装，通过在梁腹板开孔的方式使得梁与管道处于同等层高空间，增加了室内净高。

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钢结构大悬挑处理

南部主入口处，由于立面2-11层的层层出挑，最大悬挑尺寸达到了10.5m；设计时在悬挑梁端部设置连续箱型斜拉杆，减弱悬挑部分弯矩，使得建筑变形得到有效控制。

成都仁恒置地广场钢结构悬挑处

悬挑部位最大竖向位移等值线图

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钢结构异形雨篷

项目办公楼裙房与屋顶均出现了折线形雨棚。针对办公楼裙房北入口外的雨篷，落下三根立柱辅助支撑，在26.4m高的屋面设置了三个x方向的支座，提升水平稳定性；屋顶钢棚在两侧设计32m跨度的钢架梁，以实现大跨度的屋顶形态。

成都仁恒置地广场钢结构折叠雨蓬

成都仁恒置地广场钢结构折叠雨蓬

钢化玻璃立面细节把控  细节

由于成都常年日照少，在灰色调的城市背景下，全封闭式阳台大胆采用橙色钢化彩釉玻璃，夜景灯光也配合使用采用暖橙色，并且通过阳台错动增强立面的韵律。建筑主体采用蓝灰色 low-E 中空玻璃，裙房大量采用不同色彩的热浸钢化彩釉玻璃和少量单层铝板的组合。商业裙房外墙均考虑了广告板及照明的位置 ；而取意于“流水”的折线形肌理外墙实际是外墙双层表皮，可以有效遮挡杂乱的通风百叶和夜景灯带，达到节能美观的效果。

成都仁恒置地广场橙色钢结构玻璃立面细节

成都仁恒置地广场钢结构玻璃立面折叠细节

成都仁恒置地广场钢结构玻璃立面折叠细节

新技术与管理措施应用

最后的总结 

成都万安建设项目管理有限公司在承担复杂的项目监理过程中，不仅对施工前期、项目进程进行严格把关，也能针对性的采取措施，保证各个项目的特色与完成度，体现出了专业的能力与精细化的服务宗旨。通过针对性的措施与超高的完成度，优秀的应对了仁恒置地广场结构、设计、管理上的诸多挑战，成功打造了这一重要地标。

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·信息化管理：项目采用计算机辅助设计、会计电算化、计算机预算报价工程报价、项目成本管理、进度计划控制、项目物资管理、项目设备管理、项目质量管理、项目安全管理、协同项目管理、三维CAD技术等应用技术。通过建筑企业的信息化应用，实现对物流、资金流、信息流的科学整合，获得即时的相关信息。各项管理数据通过网络传到各项目组，实现生产、技术、质量、安全、材料、财务等众多小组信息共享,大大提高企业的管理水平、工作效率和经济效益,使项目管理更加科学化和系统化。

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·施工管理：由于项目施工阶段恰逢“5·12”大地震，面对地震以后是否复工，地震对结构有多大影响，万安项管组织建设单位、设计单位、施工单位、检测单位技术人员进行反复比对、检测、模拟实验，做出了“地震时段砼浇筑时间将近12小时，砼与钢筋的握裹力能够抵抗地震的影响”的论证。万安项管及时组织复工，减少近3个月工期推迟。该项目在主体即装修阶段，万安项管组织施工单位积极商讨，寻找施工主线路，确保主线路施工顺畅，局部变更暂停的方法，杜绝了全面停工，努力推进了工程总进度，成功避免因变更造成近6个月的进度延迟时间。

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·施工技术：设计施工中采用了早拆模体系与爬升脚手架技术。早拆模体系与普通的体系相比，大量节省模板的支柱、立杆、龙骨和模板。采用早拆模体系混凝土拆模强度减少20%左右，使龙骨和模板周转加快，模板一次配置减少1/4，同时可以缩短施工工期，延长模板使用寿命，加快施工速度，提高工效20％。本工程裙楼靠市区道路一侧采用落地脚手架，面对办公区采用悬挑，塔楼从七层开始采用爬架至第39层。从技术经济角度上分析，爬升外架在高层建筑施工中，随楼层上升，大大减少了常规外架的钢管用量及人工费用。同时在施工过程中安全性能比普通脚手架更加可靠，本工程仅采用爬升外架三项，与普通脚手架对比就节约了150多万元，经济效益十分显著。