成都万安建设项目管理有限公司（简称：万安项管）成立于1998年，经过20余年发展成为中国工程建设项目全过程工程咨询服务领军企业之一，集众多国家甲级资质为一体，公司荣获“中国建设项目管理10强企业”、“全国先进工程建设监理公司”等荣誉，是中国著名的大型建设项目综合技术服务商，每年承担的服务项目建安造价逾380亿元。万安项管既可向客户提供单一的技术咨询服务（项目管理、工程咨询、工程造价咨询、工程技术服务、工程监理、政府采购、工程招标代理、PPP技术咨询、国际机电设备采购、BIM咨询），又可根据客户需求为客户量身定做全过程工程咨询服务或1+N咨询服务，致力于为客户提供“全甲级、全产业、全过程”工程咨询综合服务。

华西证劵总部高层效果图设计

与超高层建筑仅一步之遥！

超高层建筑的定义是高度100米以上的建筑物。华西证劵总高度99.8米，与超高层建筑仅仅只差一步之遥。万安项管承担华西证券总部综合办公楼的全过程工程咨询，包括从可研报告、招标代理、项目管理、造价咨询、工程监理等全过程全产业链服务。华西证券总部综合办公楼项目总建筑面积23万平方米，是西南地区最大的证券交易中心，对成都乃至全国的经济都具有重要影响。该项目由A、B、C、D四栋大厦与中间中式园林区域组合而成。

华西证劵总部夜间拍摄

华西证劵总部日间效果

华西证券综合办公楼及附属工程总建筑面积为23万平米，地上建筑面积约17万平米，地下建筑面积5.6万平米，占地面积37.79亩。项目建筑设计注重与城市天际线的和谐，形成高低有致、与周边城市建筑相连贯的城市天际线，强化建筑的体块感与空间组合。

华西证劵总部中式园林景观

华西证劵总部综合办公楼作为面向未来的国际化大型综合建筑群，建筑内部空间融入中国园林文化设计，在建筑当中自然形成大小围合的院落，使人们在建筑中有丰富的空间体验和乐趣，将工作与生活环境完美的结合。

华西证劵总部效果图沿街透视图

荣获荣誉

万安项管为华西证劵总部综合办公楼定制个性化的设计管理方案，仅设计方案优化一项就为华西证劵集团节约投资5600余万元以上。该项目获得了2016年中国项目管理实践杰出成果奖、国家级AAA安全文明标准化工地、全国优秀质量管理小组称号、全国用户满意建筑工程、第三批全国建筑业绿色施工示范工地、四川省优质工程质量最高荣誉“天府杯”金奖、四川省优秀安装工程质量奖“蜀安杯”、四川省新技术应用示范工程等奖项。万安项管整理、协调各方资源，结合先进的BIM技术对项目进行全方位管理，节约用户投资、节省项目工期，受到了客户的高度好评。

金奖背后的密码是引领式创新！

01

智能信息化办公楼系统

全过程工程咨询引领下的华西证券总部是一个集建筑、系统、服务、管理为一体的综合性办公智能系统项目。是视频监控系统、安防报警系统、楼宇对讲系统、门禁智能系统、消防自动化系统、公共广播系统、多媒体会议系统、有线电视和卫星电视系统、证券信息实时发布和管理系统、机房管理系统、楼宇BA系统及IBS系统多系统集成的智能化有机综合体。

智能系统总体方案设计

智能化大楼综合布线系统是一套先进的布线系统，可以把大楼内所需的各种设备如电话机、计算机、电传机、安全保密设备、火灾报警系统、供热及空调设备、电脑辅助设计、生产设备以及集中控制设备等联接起来，使各种设备通过智能化布线系统、接受各种不同的指令运行。同时把运行状态，结果通过布线系统反馈给中央控制中心。

智能化各子系统间通过大楼的计算机网络系统实现各系统间的信息集成，通过楼宇管理系统（BMS）实现对大楼的智能化系统的功能集成。组成大楼的综合集成管理系统，实现了大楼的信息集成和功能集成，本智能化工程设计规划子系统架构如图所示。

通过对大楼内的机电设备、如灯光、空调（新风机、空调机及风机盘管）和冷源系统的开闭时间的优化控制，提高能源的有效利用，并且通过系统的综合控制，有效地节省了人力，减少了系统的运行管理人员，经济效益明显。

02

BIM技术对话“智慧建筑”

万安项管采用先进的BIM技术进行管理后，大大提升了工作效率。服务期间为华西证劵调整设计，增加有效使用面积1万余平方米，创造价值约1亿元；系统地推进项目，缩短了项目工期约5个月。同时还大大减少了项目沟通过程中所需要的人力资源、技术、施工管理、预算等各个方面的投入。

华西证劵高层BIM技术

BIM技术在项目管理与施工工程中的全面应用，最大化的整合了资源，使得建筑、结构、机电、项目管理等多个专业的资料得以整合于一个整体模型之中，实现多个团队的高效沟通与相互关联；同时，BIM模型强大的自动纠错、资源管理等特点，也使得项目管理团队拥有更精准的数据反馈，降低施工过程的出错概率，节约资源，节省协调时间，从而为客户节约资金与缩短项目时间，是具有实用性的一次项目实践。

BIM优势1: 基础定位

土建利用基础模型进行基础定位，方便现场施工。基础模型将传统二维图纸可视化为三维模型，并能在施工各个环节中对应进行图纸导出，方便施工人员的理解与多专业合作。基础图纸配合的三维基础造型，使得基础类型、数据与对应关系更加直观。

华西证劵高层BIM技术

BIM优势2: 施工协调

由于地下室面积较大，在地下室施工过程中，面临着梁截面数据较多、部分区域为机械停车位、对机电要求较高等问题。土建团队利用BIM模型为安装团队提供精确梁截面数据分析及具体定位，便于机电团队提出净高优化方案，确定各个区域安装方案的制订。整合后的室内净高呈区域控制，按照停车位类型不同区分。优化后的净高利用了建筑平面布局与结构体系的优势，实现了空间的高效利用。

华西证劵高层BIM技术

华西证劵高层BIM技术

BIM优势3: 团队管理

由于专业繁多，BIM模型对各个专业、各个系统的模型进行了严格的分色处理，便于查看和查找各种不同类型的系统。同时，整体模型可以直接链接更为直观的配套模型，例如机电设备的配套模型对所使用设备的参数、形式进行了可视化呈现，便于施工前的优化调整。

华西证劵BIM地下室管道错综复杂

BIM优势4: 项目纠错

BIM三维模型可进行更直观的观察，在施工前利用BIM模型进行室内漫游，可以提前发现问题，进行空间优化。同时，三维漫游模型也可以使各个团队更直观的理解室内空间感受，打破了传统各专业之间的壁垒。

仅仅通过二维图纸指导施工难免遇到不同专业管线设备的碰撞，三维模型的建立可以使得这种矛盾一目了然，软件自身的碰撞检查功能也使得工作时间进一步缩短。在本项目中，针对各消防泵房、设备间、走道空间进行专项优化，生成机电安装BIM立体效果图，大大降低了机电工程安装的返修率，在实际施工开始之前就对项目条件进行了万全考虑。

最后的总结

行业现状问题

当前国家建筑业发展蓬勃，但整个建筑行业仍存在诸多不合理现象。例如：现阶段，我国建筑业主要以业主为主体进行分散式管理，包括拿土地，搞设计，招投标，组织施工，竣工验收，编制审核结、决算等，都是由业主自主进行逐项发包的。由于业主不是建筑专业人士造成管理无序，还形成了一大批“小、零、散、乱”的分节点管理企业，而不是全部串联起来，将各项服务无缝连接，确保工程建设管理不脱节。

什么是全过程工程咨询？

华西证劵为何选择

笔者认为，所谓全过程工程咨询服务，是项目投资人委托一家单位对建设项目全生命周期提供组织、管理、经济和技术等各方面工程咨询服务。包括项目的全过程管理以及投资咨询、勘查、设计、造价咨询、招标代理、监理、运行维护咨询以及BIM等服务。全过程工程咨询的优势在于可以为客户提供个性化的定制服务，并采用多种灵活的组织模式，为项目全过程提供最优最节约成本的解决方案。

全过程工程咨询示意图

如何量化全过程工程咨询成果？

工程造价咨询控制重要节点

只有以工程造价咨询管理为核心的全过程工程咨询，才能最终实现将建筑产品控制在一个合理的价格区间，确保业主资金有效投入与使用。若不控制造价结果，则设计无章法，会无节制、无限额扩大，最终导致项目因业主无法承受设计所带来的投资压力而停歇。

介入方案设计阶段是全过程工程咨询的起点。土地由政府划拨，从搬迁到立项策划，都需要太多工作。而目前大部分建设单位没有转变观念，他们重施工、轻设计、轻运维、轻质量。目前国家已经意识到，建设工程项目出现超预算、超规模、特重大安全事故频发等重大问题，应在法律层面更针对性监督。

全过程工程咨询造价控制重要节点

小编在本文从设计、项管、监理、造价、运营等角度分析万安项管的全过程工程咨询部分代表作， 通过案例总结出实施全过程工程咨询的优势。万安项管承担的华西证劵总部综合办公楼全过程工程咨询得到了业主的高度认可，传承了公司“专业可靠、精益求精”的企业文化理念。